Prix immobilier à Nice (06000)
357 737 habitants · Prix au m² et ventes réelles (DVF), bâtiment par bâtiment
Appartements · prix médian janv.–juin 2026
4 987 €/m²
+34 % depuis 2014 · 7 995 ventes (janv.–juin 2026)
Maisons · prix médian janv.–juin 2026
6 782 €/m²
+27 % depuis 2014 · 510 ventes (janv.–juin 2026)
Sur 3 ans (ventes d'un seul logement du 01/07/2023 au 30/06/2026) : appartements 4 861 €/m² (19 783 ventes), maisons 6 447 €/m² (670 ventes). C'est la référence des prix par rue et par quartier.
Évolution des prix au m²
Le prix médian des appartements est de 4 987 €/m² en 2026, en hausse de 34 % depuis 2014. Le prix médian des maisons est de 6 782 €/m² en 2026, en hausse de 27 % depuis 2014. 195 742 ventes d'appartements et de maisons analysées depuis 2014.
Prix immobilier par rue à Nice
Rues les plus vendues, ventes d'un seul logement du 01/07/2023 au 30/06/2026. 617 rues de Nice ont un prix médian.
| Rue | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| Boulevard Gambetta | 4 697 €/m² | — | 335 |
| Avenue de la Californie | 4 922 €/m² | — | 325 |
| Promenade des Anglais | 7 677 €/m² | — | 314 |
| Avenue Sainte-Marguerite | 4 240 €/m² | — | 285 |
| Rue de France | 6 661 €/m² | — | 278 |
| Boulevard de Cessole | 3 974 €/m² | — | 274 |
| Boulevard de la Madeleine | 3 261 €/m² | — | 257 |
| Avenue de la Lanterne | 5 135 €/m² | 4 843 €/m² | 250 |
| Avenue de Fabron | 5 421 €/m² | — | 244 |
| Avenue Cyrille Besset | 4 048 €/m² | — | 195 |
| Boulevard Napoleon III | 5 437 €/m² | — | 161 |
| Boulevard François Grosso | 4 578 €/m² | — | 154 |
Taille des logements
Les maisons de moins de 107 m² représentent 34 % du parc. Les appartements de moins de 55 m² représentent 33 % du parc.
Maison : <107 m² / 107–191 m² / >191 m²Appartement : <55 m² / 55–88 m² / >88 m²
Jardins
56 % des maisons disposent d'un jardin > 500 m². La surface moyenne de jardin est de 2319 m².
6 % des maisons n'ont pas de jardin.
Âge du parc immobilier
Le parc immobilier est majoritairement construit 1945–1970 (49 %). 3 % des logements datent d'après 2010.
Typologie des appartements
Les 2 pièces dominent le marché des appartements (28 %), suivis des 3 pièces (28 %).
Quartiers
347 614 habitants répartis en 144 quartiers IRIS. Le revenu médian est de 21 113 € avec 47.1 % de propriétaires.
| Quartier | Population | Revenu médian | Propriétaires |
|---|---|---|---|
| Abbaye de Roseland | 1 880 | 30 580 € | 67.5 % |
| Acropolis-XVe Corps | 2 547 | 19 730 € | 43.9 % |
| Arenas-Cassin | 2 695 | 14 480 € | 45.5 % |
| Ariane-Les Chênes | 3 096 | 8 550 € | 1 % |
| Ariane-Monzie | 2 310 | 11 680 € | 56.8 % |
| Ariane-Ripert | 2 299 | 10 730 € | 13.8 % |
| Ariane-Saramito | 3 256 | 10 160 € | 24.1 % |
| Barla | 1 885 | 21 330 € | 43.4 % |
| Baumettes | 2 073 | 21 280 € | 53.9 % |
| Bellet-Magnan | 2 619 | 23 710 € | 60.2 % |
| Bellevue | 2 139 | 21 690 € | 48.9 % |
| Bischoffsheim | 1 151 | 34 330 € | 79.4 % |
| Bonaparte | 2 384 | 22 290 € | 47.5 % |
| Bon Voyage | 3 840 | 10 290 € | 22.9 % |
| Borriglione-Saint Lambert | 2 132 | 22 590 € | 36.5 % |
| Bottero | 2 090 | 19 380 € | 46.2 % |
| Brancolar-Régina | 2 187 | 30 710 € | 52.8 % |
| Brancolar-Scudéri | 1 656 | 25 810 € | 74.6 % |
| Canavese | 2 543 | 20 390 € | 56.1 % |
| Cap de Croix | 2 786 | 31 570 € | 62.7 % |
| Carabacel | 1 964 | 31 650 € | 60 % |
| Caravadossi-George V | 1 587 | 27 840 € | 62.2 % |
| Carlone | 1 971 | 21 670 € | 50.5 % |
| Carnot | 1 568 | 27 430 € | 55.3 % |
| Carras | 3 385 | 17 130 € | 45.8 % |
| Cassini | 2 060 | 22 030 € | 43.5 % |
| Caucade | 3 906 | 25 890 € | 65.9 % |
| Cernuschi | 2 088 | — € | 64.7 % |
| Cessole | 2 254 | 19 140 € | 47.5 % |
| Châteauneuf | 2 745 | 18 000 € | 47.3 % |
| Cimiez | 2 835 | 36 820 € | 72.7 % |
| Cimiez-Monastère | 2 094 | 30 050 € | 67.6 % |
| Cimiez-Valrose | 2 622 | 33 650 € | 65.8 % |
| Clemenceau | 2 120 | 21 390 € | 43.9 % |
| Clément Roassal | 2 893 | 18 310 € | 37.1 % |
| Comte de Falicon | 1 497 | 21 580 € | 76.4 % |
| Costière | 2 200 | 26 850 € | 86.5 % |
| Crémat-Bellet | 2 650 | 33 360 € | 79.4 % |
| Cyrille Besset-La Forêt | 2 401 | 25 190 € | 64.6 % |
| Cyrnos | 1 704 | 24 900 € | 63.4 % |
| Dante | 1 604 | 20 010 € | 45.1 % |
| Desambrois | 2 158 | 21 120 € | 52.8 % |
| Diables Bleus | 4 582 | 19 150 € | 26.7 % |
| Digue des Français | 3 101 | 9 870 € | 3.6 % |
| Église Russe | 1 830 | 22 750 € | 52.7 % |
| Évêché | 2 283 | 22 220 € | 47.2 % |
| Fabron-Terron-Archet | 3 369 | 28 800 € | 65 % |
| Faculté de Lettres | 2 099 | 26 870 € | 57.6 % |
| France-Negresco | 1 396 | 19 510 € | 44.6 % |
| Gairaut | 2 686 | 37 150 € | 77.4 % |
| Garibaldi | 2 260 | 21 860 € | 47.2 % |
| Garnier-Gare de Provence | 2 156 | 20 600 € | 32.9 % |
| Gattamua | 3 077 | 29 910 € | 67.2 % |
| Gorbella | 2 252 | 22 490 € | 55.7 % |
| Gravier | 1 958 | 23 600 € | 77.8 % |
| Grosso | 2 535 | 17 890 € | 44.7 % |
| Henry Dunant | 2 246 | 19 730 € | 37.5 % |
| Hôpital Saint-Roch | 2 060 | 24 170 € | 37.4 % |
| Jean Médecin | 2 519 | 22 820 € | 40.5 % |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 2 020 | 22 180 € | 43.4 % |
| La Bornala | 2 509 | 15 580 € | 30.7 % |
| La Californie | 2 319 | 16 620 € | 36.2 % |
| La Clua | 2 197 | 21 750 € | 44.9 % |
| La Lauvette | 1 523 | 11 530 € | 24.3 % |
| Lanterne | 2 957 | 29 830 € | 62 % |
| Lanterne-Mandariniers | 3 238 | 23 390 € | 54.3 % |
| Las Planas-La Vallière | 3 032 | 19 890 € | 46.2 % |
| La Victorine-Grinda | 1 983 | 21 690 € | 62.2 % |
| Lenval | 1 693 | 15 400 € | 44.8 % |
| Le Piol-Cyrnos | 2 332 | 28 700 € | 71.6 % |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 2 727 | 24 490 € | 65.9 % |
| Le Righi | 2 295 | 24 210 € | 53.4 % |
| Les Moulins | 4 365 | 9 670 € | 2.2 % |
| Les Siagnes | 2 064 | 12 060 € | 48.1 % |
| Liberti-Albert 1er | 1 186 | 24 110 € | 38.7 % |
| Lingostière-Saint-Isidore | 4 870 | 20 120 € | 53.8 % |
| Lyautey-Gendarmerie | 3 400 | 16 160 € | 39.8 % |
| Madeleine | 1 501 | 18 160 € | 38.7 % |
| Madeleine-Nicolaï | 2 003 | 19 210 € | 51.8 % |
| Madeleine Robiony | 3 032 | 16 740 € | 28.3 % |
| Madeleine Supérieure | 1 708 | 17 490 € | 49 % |
| Magnan | 2 005 | 21 840 € | 39.9 % |
| Mantega | 1 563 | 20 300 € | 42.9 % |
| Marceau | 1 997 | 17 280 € | 41.5 % |
| Michel-Ange | 1 846 | 21 490 € | 44.8 % |
| Michelet | 2 426 | 19 260 € | 34.8 % |
| Mont Alban | 2 553 | 29 320 € | 62.3 % |
| Mont Boron | 1 852 | 38 870 € | 70.3 % |
| Mont Gros | 1 758 | — € | 2.2 % |
| Musiciens | 1 626 | 27 380 € | 46.6 % |
| Napoléon III | 3 353 | 28 880 € | 69.6 % |
| Nice Nord-Saqui | 2 755 | 15 790 € | 42.3 % |
| Notre-Dame | 2 235 | 18 310 € | 34.8 % |
| Parc Chambrun | 2 828 | 24 790 € | 53.9 % |
| Parc des Sports | 4 158 | 23 530 € | 43 % |
| Parc Impérial | 2 180 | 20 430 € | 41.3 % |
| Paschetta | 1 565 | 17 620 € | 49.4 % |
| Pasteur | 2 969 | 17 040 € | 39.6 % |
| Pasteur-Saint-Pons | 1 638 | 11 550 € | 23.5 % |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 776 | 13 970 € | 31.8 % |
| Pastorelle-Bosquets | 2 167 | — € | 63.3 % |
| Paul Montel | 2 267 | 17 760 € | 57.4 % |
| Pierre Semard | 2 245 | 10 150 € | 13.7 % |
| Pierre Sola | 2 092 | 18 400 € | 39.6 % |
| Plateaux Fleuris | 2 936 | 23 900 € | 49.6 % |
| Port | 1 857 | 23 550 € | 50.6 % |
| Potiers | 1 808 | 21 380 € | 43.9 % |
| Promenade du Paillon | 1 708 | 27 120 € | 41.2 % |
| Puget | 3 083 | 23 340 € | 53.4 % |
| Raimbaldi | 1 910 | 16 210 € | 33.7 % |
| République | 2 132 | 19 020 € | 39.7 % |
| Rimiez | 3 140 | 30 460 € | 66.2 % |
| Riquier | 3 959 | 20 030 € | 49.4 % |
| Riquier-Arson | 3 278 | 20 240 € | 39.5 % |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 1 908 | 21 800 € | 50.7 % |
| Roquebillière | 3 259 | 18 040 € | 33 % |
| Rossini | 1 502 | 24 320 € | 53.6 % |
| Route de Turin | 2 562 | 10 150 € | 13.6 % |
| Saint-Antoine Ginestière | 3 036 | 30 660 € | 64.1 % |
| Saint-Augustin | 3 008 | 15 760 € | 37 % |
| Saint-Barthélemy | 2 786 | 21 230 € | 48.2 % |
| Saint-Charles | 2 484 | 16 730 € | 29.4 % |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 3 335 | 25 020 € | 59.3 % |
| Saint-Jean d'Angély | 4 160 | 18 330 € | 30.1 % |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 3 188 | 30 380 € | 71.1 % |
| Saint-Philippe | 2 077 | 23 110 € | 48.6 % |
| Saint-Pierre de Féric | 2 931 | 27 880 € | 64.2 % |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 2 250 | 21 280 € | 51.1 % |
| Saint-Roch-Ricolfi | 2 357 | 21 110 € | 42.1 % |
| Saint-Sylvestre | 2 068 | 22 740 € | 61.7 % |
| Saleya-Château | 1 349 | 24 160 € | 49.6 % |
| Sasserno | 1 878 | 22 690 € | 47.4 % |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 3 765 | 28 220 € | 57.2 % |
| Thiers-Durante | 2 628 | 19 060 € | 41.8 % |
| Thiole | 2 091 | 21 610 € | 42 % |
| TNL-Beaumont | 1 700 | 21 740 € | 48.8 % |
| Trachel | 2 364 | 13 010 € | 25.5 % |
| Vauban | 3 301 | 18 960 € | 45.3 % |
| Vernier | 2 090 | 14 130 € | 36.8 % |
| Victor Hugo-Buffa | 2 610 | 23 710 € | 42.4 % |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 1 302 | 15 900 € | 23.4 % |
| Vieux Nice-Visitation | 1 536 | 18 080 € | 33.2 % |
| Villa Arson | 2 527 | 21 430 € | 49.8 % |
| Vinaigrier | 1 660 | 23 820 € | 45.5 % |