Immobilix est un explorateur immobilier construit à partir de données ouvertes de l'État français. Cette page détaille nos sources, notre processus de traitement et nos méthodes d'estimation.
Nous croisons six sources publiques pour construire un profil complet de chaque bâtiment et de chaque quartier :
| Source | Organisme | Données |
|---|---|---|
| DVF / DVF+ | Etalab / Cerema | Historique des ventes immobilières depuis 2014 : prix, surface, type de bien, localisation |
| Cadastre PCI | data.gouv.fr | Parcelles et emprises bâties du plan cadastral informatisé |
| BD TOPO | IGN | Bâtiments géolocalisés avec hauteur, nombre d'étages, nature |
| BAN | adresse.data.gouv.fr | Adresses géolocalisées de tous les bâtiments |
| FiLoSoFi / RP | INSEE | Données socio-économiques par quartier IRIS : revenus, emploi, démographie |
| DPE | ADEME | Diagnostics de performance énergétique : classe énergie, émissions GES |
Les données brutes passent par un pipeline automatisé en quatre étapes :
Chaque source est téléchargée et stockée telle quelle. Les géométries sont conservées dans leur système de projection d'origine.
Les données sont nettoyées, typées et reprojetées en Lambert-93 (EPSG:2154) pour une cohérence géographique. Les doublons sont détectés et les valeurs aberrantes filtrées.
Les bâtiments du cadastre, d'OpenStreetMap et de l'IGN sont croisés par intersection géographique pour créer un identifiant unique par bâtiment. Les adresses BAN sont rattachées par proximité. Les ventes DVF sont liées aux bâtiments par parcelle cadastrale et adresse.
Les données enrichies sont dénormalisées dans des tables optimisées pour l'API : un profil complet par bâtiment, des agrégats par quartier IRIS et des statistiques de marché par commune.
Le prix au m² estimé par bâtiment est calculé à partir des ventes DVF réelles dans un rayon de 500 mètres. Chaque vente est pondérée par :
Un intervalle de confiance est calculé à partir de la variance des prix observés. Ces estimations sont indicatives et ne remplacent pas une évaluation professionnelle.