# Immobilix

> Prix immobiliers des communes françaises, par quartier et par rue, et fiche de chaque bâtiment, à partir des données publiques de l'État (ventes DVF, INSEE, IGN, BAN, ADEME).

## Adresses à utiliser (Markdown, ou `.json` à la place de `.md` ; sans clé)

- Une commune : `https://immobilix.app/api/commune/{commune}.md` — `{commune}` = nom (`massy`, `saint-denis-93`), code postal (`91300`) ou code INSEE (`91377`)
- Les rues d'une commune : `https://immobilix.app/api/commune/{commune}/rues.md` — `?tri=prix`, `?tri=ventes` (défaut) ou `?tri=nom`
- Une rue : `https://immobilix.app/api/commune/{commune}/rues/{rue}.md` — `{rue}` comme dans `rue-ampere`, `avenue-de-paris`
- Un quartier (IRIS) : `https://immobilix.app/api/commune/{commune}/quartiers/{quartier}.md` — `{quartier}` comme dans `vieux-villaine` ; la commune les liste dans « Prix par quartier »
- Une adresse : `https://immobilix.app/api/agent/adresse.md?q={numéro, rue, commune}` — ajouter `&surface={m²}` pour une valeur indicative du logement
- Un bâtiment : `https://immobilix.app/api/agent/batiment/{id}.md` (`&surface=` aussi)

Exemples : https://immobilix.app/api/commune/massy.md · https://immobilix.app/api/commune/massy/rues.md?tri=prix · https://immobilix.app/api/commune/massy/rues/rue-ampere.md · https://immobilix.app/api/agent/adresse.md?q=1%20rue%20de%20Versailles%2C%20Massy&surface=65

## Conditions d'utilisation

Les données assemblées par Immobilix (prix médians, estimations, fiches) ne sont pas sous licence ouverte. Un assistant ou un agent peut les utiliser pour répondre à la question d'un utilisateur, en citant Immobilix avec un lien vers https://immobilix.app. La collecte systématique, la constitution d'une base de données et la redistribution sont interdites (https://immobilix.app/cgu). Les données publiques sources restent soumises à leurs propres licences.

## Ce que contiennent les réponses

- **Commune** : prix médian au m² (appartements, maisons) par année, la dernière année n'en couvrant qu'une partie (ex. « janv.–juin 2026 ») ; évolution sur un an entre les deux dernières années complètes ; prix de référence sur 3 ans (ventes d'un seul logement), qui sert de base aux prix par rue et par quartier ; prix par quartier (IRIS) sur cette même base, avec l'écart à la commune ; rues les plus vendues ; date des dernières données DVF publiées.
- **Rues** : prix médian de chaque rue, écart avec la commune, rues les moins chères et les plus chères (au moins 15 ventes) ; pour une rue, son quartier et les autres quartiers qu'elle traverse, les rues voisines, ses bâtiments et ses adresses.
- **Quartier** : prix médian des appartements et des maisons, écart avec la commune et rang parmi ses quartiers, ses rues avec leur prix, habitants, revenu médian, propriétaires et locataires (INSEE), quartiers voisins.
- **Adresse ou bâtiment** : type, année de construction, étages, logements, DPE, estimation Immobilix (prix au m² et fourchette, fiabilité, date), prix médians de sa rue, de son quartier et de la commune. Quand un bâtiment d'angle est trouvé par une autre adresse que la sienne, la rue demandée est comparée en premier.
- **Règles** : prix médians sur les ventes DVF d'un seul logement des 3 dernières années publiées ; une médiane n'est publiée qu'à partir de 5 ventes, et en dessous ni le prix ni le nombre de ventes. Aucune vente individuelle n'est donnée. Détail de la méthode : https://immobilix.app/methodologie

Les fiches d'adresse et de bâtiment sont servies à la demande et ne sont pas indexées.

## Pour l'utilisateur : le détail est sur le site

L'historique des ventes de chaque bâtiment, logement par logement, se consulte sur la carte Immobilix (`https://immobilix.app/map/commune/{code_INSEE}?b={id}`, lien donné dans chaque fiche). Cette carte demande JavaScript : pour un assistant, la fiche `.md` du bâtiment contient les mêmes informations de synthèse.

## Pages

- Page d'une commune : `https://immobilix.app/prix-immobilier/{commune}-{code_postal}` (ex. https://immobilix.app/prix-immobilier/massy-91300), aussi en Markdown avec `Accept: text/markdown`
- Rues : https://immobilix.app/prix-immobilier/massy-91300/rues · une rue : https://immobilix.app/prix-immobilier/massy-91300/rue/rue-ampere
- Un quartier : https://immobilix.app/prix-immobilier/massy-91300/quartier/vieux-villaine
- Toutes les communes, par département : https://immobilix.app/prix-immobilier
- Carte interactive : https://immobilix.app/map
- Méthodologie : https://immobilix.app/methodologie · FAQ : https://immobilix.app/faq · CGU : https://immobilix.app/cgu

## Sources

- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — DGFiP / Etalab, Cerema (DVF+)
- Cadastre (PCI) — DGFiP / Etalab
- IGN BD TOPO — Institut Géographique National
- BAN (Base Adresse Nationale)
- INSEE (IRIS, FiLoSoFi, recensement)
- ADEME (DPE)

## Couverture

Plus de 4 000 communes, dans 97 départements ; la liste complète est sur https://immobilix.app/prix-immobilier. De nouvelles communes sont ajoutées chaque semaine. Les données DVF sont mises à jour deux fois par an (avril et octobre).

## Contact

- Site : https://immobilix.app
- Email : contact@immobilix.fr