# Immobilier à Carcans (33)

**Prix (DVF) :** Le prix médian des appartements est de 4 852 €/m² en 2026, en baisse de 4 % depuis 2021. Le prix médian des maisons est de 5 180 €/m² en 2026, en hausse de 43 % depuis 2021. 1 304 ventes d'appartements et de maisons analysées depuis 2021.

| Donnée | Valeur |
| --- | --- |
| Prix médian appartement | 4 852 €/m² (janv.–juin 2026) |
| Prix médian maison | 5 180 €/m² (janv.–juin 2026) |
| Prix médian appartement sur 3 ans (ventes d'un seul logement, 01/07/2023 – 30/06/2026) — référence des prix par rue et quartier | 3 893 €/m² (46 ventes) |
| Prix médian maison sur 3 ans (ventes d'un seul logement, 01/07/2023 – 30/06/2026) — référence des prix par rue et quartier | 4 083 €/m² (104 ventes) |
| Bâtiments | 6 821 |
| Logements | 5 101 |
| Transactions DVF enregistrées (tous biens) | 1 344 |
| Population (INSEE) | 2 415 |

Données DVF publiées jusqu'au 30/06/2026.

## Prix médian au m² par année

Médiane des ventes DVF d'appartements et de maisons, publiée à partir de 5 ventes.

| Année | Appartements | Maisons |
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| 2021 | 5 063 €/m² (194 ventes) | 3 623 €/m² (97 ventes) |
| 2022 | 4 112 €/m² (186 ventes) | 4 110 €/m² (82 ventes) |
| 2023 | 3 825 €/m² (118 ventes) | 4 245 €/m² (84 ventes) |
| 2024 | 5 111 €/m² (121 ventes) | 3 820 €/m² (53 ventes) |
| 2025 | 3 852 €/m² (182 ventes) | 4 562 €/m² (65 ventes) |
| janv.–juin 2026 | 4 852 €/m² (57 ventes) | 5 180 €/m² (65 ventes) |

Sur un an : appartements -25 % entre 2024 et 2025, maisons +19 % entre 2024 et 2025.

## Prix par quartier (IRIS)

Ventes d'un seul logement du 01/07/2023 au 30/06/2026, médiane à partir de 5 ventes ; écart avec la médiane de Carcans sur les mêmes ventes. Du plus cher au moins cher.

| Quartier | Appartements | Maisons |
| --- | --- | --- |
| Carcans | 3 893 €/m² (0 %) | 4 083 €/m² (0 %) |

## Surfaces des logements

Les maisons de moins de 59 m² représentent 33 % du parc. Les appartements de moins de 36 m² représentent 36 % du parc.

## Époque de construction

Le parc immobilier est majoritairement construit 1990–2010 (35 %). 19 % des logements datent d'après 2010.

## Répartition par taille (appartements)

Les 2 pièces dominent le marché des appartements (45 %), suivis des studio (31 %).

## Prix par rue

Rues les plus vendues (ventes d'un seul logement du 01/07/2023 au 30/06/2026) :

- [Avenue de Maubuisson](https://immobilix.app/api/commune/33097/rues/avenue-de-maubuisson.md) : maisons 4 872 €/m²
- [La Baynasse Sud](https://immobilix.app/api/commune/33097/rues/la-baynasse-sud.md) : appartements 3 840 €/m²
- [Villa de Maubuisson](https://immobilix.app/api/commune/33097/rues/villa-de-maubuisson.md) : maisons 5 511 €/m²
- [Rue des Mouettes](https://immobilix.app/api/commune/33097/rues/rue-des-mouettes.md) : appartements 7 227 €/m²
- [Le Pole de Maubuisson](https://immobilix.app/api/commune/33097/rues/le-pole-de-maubuisson.md) : appartements 3 833 €/m²

Toutes les rues de Carcans : https://immobilix.app/api/commune/33097/rues.md

## Pour aller plus loin

La carte Immobilix détaille chaque bâtiment de Carcans : historique des ventes, logements, DPE et estimation de prix par logement.

- Carte : https://immobilix.app/map/commune/33097
- Statistiques du marché : https://immobilix.app/prix-immobilier/carcans-33121
- Données JSON : https://immobilix.app/api/commune/33097.json
- Fiche d'une adresse (bâtiment, estimation, prix autour) : https://immobilix.app/api/agent/adresse.md?q=<numéro, rue, Carcans>

## Sources

- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — Etalab / Cerema
- INSEE IRIS (FiLoSoFi, recensement) — insee.fr
- IGN BD TOPO — Institut Géographique National

Données assemblées par Immobilix à partir de sources publiques. Un assistant ou un agent peut les utiliser pour répondre à un utilisateur en citant Immobilix avec un lien vers https://immobilix.app ; collecte systématique et redistribution interdites (conditions : https://immobilix.app/cgu).

Source : Immobilix — https://immobilix.app